一、这个盘到底适合谁？
上周五我专门跑了趟呈贡，把邦泰悦九章里里外外摸了个透。先说结论：适合这三类人——
- 在市级行政中心上班的公务员/事业单位职工（开车15分钟）
- 孩子要上中华小学/云大附中的家长（划片概率大）
- 嫌主城房价高又想住品质小区的改善家庭
二、肉眼可见的5个优势
1. 地段很能打
站在售楼部门口就能看见吾悦广场的招牌，步行到地铁4号线也就800米。我实测了下：
- → 七彩云南第壹城：开车7分钟
- → 市级行政中心：3个红绿灯
- → 高铁南站：一脚油门的事
2. 户型有惊喜
看了五个户型，最推荐这两个：
131㎡三房：餐厅开间3.6米，主卧带独立衣帽间
141㎡四房：南北双阳台，厨房U型布局
3. 开发商这次真下本
邦泰在四川口碑不错，这次外立面用了铝板+玻璃幕墙（效果图看着像豪宅）。物业是自己的团队，2.6元/㎡的收费在呈贡算中上。
三、你可能关心的3个问题
1. 学校到底稳不稳？
销售说大概率划片中华小学（步行1.2公里），但最终要以教育局文件为准。我查了周边小区历年划片情况，这个说法还算靠谱。
2. 现在买会不会站岗？
对比了周边二手房：实力锦城挂牌价1.3万/㎡，这个盘毛坯预计1.1-1.2万/㎡。等2025年底交付时，地铁9号线应该通了，价格会有支撑。
3. 施工进度怎么样？
现场看到3栋楼已出地面5层，工地材料堆放整齐。特意看了预售证（483号），资金监管账户是安全的。
四、我的建议
如果你是：
- 在呈贡工作≥3年，打算长期发展
- 孩子3年内要上小学
- 预算总价150万左右
这个月可以重点看看，据说开盘有额外折扣。要是单纯投资的话，建议再观望下呈贡的库存去化速度。
探盘小贴士：
周末看房人多，建议工作日去。样板间在售楼部二楼，记得让销售带你去看实体楼的位置，有些户型视野会被前排遮挡。
