一、为什么说恒大城是昆明南市区的价格洼地？
上周三我专门挑了工作日下午去珥季路踩盘，从巫家坝开车过去只要15分钟（不堵车情况下）。项目西侧就是规划中的地铁7号线站点，虽然现在周边界面还比较荒，但等2024年恒大广场商业体开业后，这里绝对是下一个新螺蛳湾商圈的核心。
重点划给刚需客：
- 68㎡两房总价能控制在100万以内，首付30万就能上车
- 精装标准含地暖+新风系统，比周边竞品多省8-10万装修费
- 中航物业2.8元/㎡的收费，在同等品质楼盘中属于中等偏下
二、户型评测：这些细节开发商不会主动告诉你
我最推荐的是90.6㎡的三房两卫户型（下图），实测样板间发现三个亮点：
- 厨房预留了双开门冰箱位，吊柜高度做到2.1米（一般楼盘只做1.8米）
- 主卧开间3.6米，放完1.8米大床还能摆下婴儿床
- 卫生间干湿分离区比同面积段户型宽出15公分
不过要提醒：68㎡户型北向卧室有点鸡肋，建议改成书房或衣帽间。
三、在地开发商才知道的配套进展
跟工程部的朋友打听到：师大附属小学已经完成土地划拨，2023年9月就能招生。现在在推的16栋楼下就是规划中的社区巴士始发站，以后接驳地铁4号线不用愁。
给改善型买家的建议：
158㎡的空中叠墅值得重点关注，每户赠送约20㎡的露台（不计产权面积），样板间把露台改造成了阳光房，实际使用面积能达到180㎡+。
四、横向对比周边竞品
| 项目 | 单价 | 装修 | 交房时间 |
|---|---|---|---|
| 恒大城 | 1.4-1.6万 | 精装 | 现房 |
| 万科公园城市 | 1.7-2万 | 毛坯 | 2024年 |
| 俊发观云海 | 1.3-1.5万 | 简装 | 2023年底 |
总结来说：预算有限的年轻夫妻重点看68-90㎡户型，二胎家庭建议直接考虑100㎡以上的三房，目前现房房源充足还能挑到好楼层。
