在昆明周边买别墅的人，90%都纠结过这个问题
最近陪朋友看安宁温泉山谷的别墅，发现来看房的清一色是两类人：要么是打算退休的昆明老倌，要么是给孩子买避暑房的省外客户。这个占地近万亩的大盘，到底值不值得买？
【养老组实测报告】
优点砸过来：
- 真温泉入户！家里就能泡（比市区泡汤省下不少钱）
- 1.6元/㎡的物业费，在别墅区算良心价
- 52%绿化率+0.6容积率，比市区公园还清净
避坑提醒：
- 最近的医院要开车20分钟，买给父母得配辆车
- 毛坯交付，装修预算要多留30万
- 每周赶集才能买到新鲜野菜，习惯逛超市的得适应
【度假组考察实录】
心动理由：
- 昆明西收费站30分钟直达，比抚仙湖近一半
- 135㎡能做3套房，三代人周末住得开
- 夏天比市区低3-5℃，空调基本用不上
扎心真相：
- 旺季温泉票要抢，业主也得排队
- 外卖配送费15元起，懒人慎入
- 非节假日空置率高，出租回报率约2%
户型选择题：135㎡vs143㎡
A1户型（135㎡）：三层设计，顶层露台能种花，但楼梯占掉8㎡实用面积
A3户型（143㎡）：多1间客房，适合亲戚常来的家庭，但主卫没窗户
建议：家里有腿脚不便的老人，优先选带电梯的联排
老业主说大实话
王阿姨（62岁，入住3年）："每天泡温泉治好了我的关节炎，但买菜得等周三的集市车"
深圳李哥（每年住2个月）："暑假带娃来避暑很爽，就是WiFi偶尔会卡"
最后建议：先来试住三天！开发商有体验房，感受下早晚温差和蚊虫情况再决定
