一、这个盘最适合谁买？
三种人盯紧这个盘：
- 在螺蛳湾做生意的老板/上班族
- 巫家坝、会展中心工作的年轻夫妻
- 想让孩子读官渡区学校的家长
项目卡在巫家坝、滇池会展、呈贡新区三区交界处，去哪个商圈都方便。87㎡做三房的设计，明显冲着刚需客来的。
二、户型实打实评测
87㎡三房：卧室全朝南，厨房带生活阳台，总价门槛最低的选手
116㎡三房：双卫设计，主卧带独立衣帽间，改善型家庭的性价比之选
重点说说87㎡户型：
- 客厅开间3.6米，比同面积段竞品宽10-20cm
- U型厨房操作台，冰箱位预留合理
- 两个次卧都能摆下1.5米床+书桌
三、周边生活实测
步行15分钟生活圈：
- 螺蛳湾商贸城：日常采购比超市便宜30%
- 地铁1号线：最近站点步行约800米
- 新亚洲体育城：3公里内有5个足球场
特别提一句：项目自带40%绿化率，在刚需盘里比较少见。看看这个实景园林：
四、买这里要想清楚
优点：
- 精装交付省心，2023年就能入住
- 三房功能性拉满，没有面积浪费
- 周边批发市场多，租房需求旺盛
注意点：
- 早晚高峰彩云北路会比较堵
- 大型商业体需要开车10分钟
- 学校具体划片要以交付当年为准
最后说句实在话：在昆明主城区，100万以内的精装三房选择不多。要是预算卡得紧，又想离市中心近，这个盘值得现场看看户型。
