昆明西山区改善族必看！绿城凤起兰庭238㎡江景大宅真实评测
这可能是2024年昆明最值得关注的改善盘！
在昆明西山区希望路，一个对标一线城市品质的住宅项目正在崛起。绿城凤起兰庭，用实打实的238㎡江景大平层和175㎡四房产品，重新定义昆明的改善居住标准。
▍谁在买绿城凤起兰庭？
- 企业高管：万达双塔CBD商务精英，追求15分钟生活圈
- 二胎家庭：143㎡做四房，老人孩子都能住得舒服
- 品质控：认准绿城品牌，装修标准比周边高一个档次
- 资产配置者：西山区稀缺大户型，保值能力强
▍三大硬核优势
1. 地段够硬气
步行10分钟到万达双塔，3公里直达滇池。希望路这条「黄金走廊」上，新盘已经很少了。
2. 户型够惊艳
看这个238㎡户型：
• 三面采光，客厅开间达6.8米
• 双套房设计，主卧带独立衣帽间
• 中西双厨配置，保姆动线分离
3. 细节够讲究
从外立面到电梯厅，全部用石材+铝板：
▍精明买家都在问
Q：4.0容积率会不会太密？
A：项目做了32%绿化率的立体园林，看实景图：
Q：2024年底交房能准时吗？
A：绿城在昆明有多个交付项目，目前工程进度正常，每天500+工人施工。
Q：适合投资吗？
A：自住属性更强，但西山区143㎡以上户型长期稀缺，绿城二手房普遍溢价10-15%。
▍实地踩盘笔记
上周探访时注意到几个细节：
• 单元门厅挑高6米，像五星级酒店
• 精装标配中央空调+地暖
• 厨房用老板三件套，卫浴是科勒
• 地下车库层高3.6米，环氧地坪
如果近期在看昆明西山区改善盘，建议把绿城凤起兰庭列入必看清单。特别是238㎡边厅户型，放在整个昆明市场都很有竞争力。
——本文基于实地调研撰写，数据截至2024年1月
