昆明改善家庭注意！官渡广场旁冒出个『宝藏楼盘』
最近在官渡广场周边踩盘，发现个很有意思的现象——周边二手房挂牌价普遍1.5万+，但新盘山海湾·金澜锦翠精装房才1.3万/㎡起。更关键的是，这个由省属国企康旅开发的楼盘，藏着不少适合昆明改善家庭的亮点...
【哪类人该重点关注？】
- 二孩/三代同堂家庭：102㎡就能做四房，主卧带独立卫浴
- 依赖地铁的通勤族：距离地铁1/2号线换乘站仅800米
- 公园生活爱好者：官渡森林公园等4大公园步行可达
【三大核心卖点直击痛点】
1. 国企开发更靠谱
康旅集团在云南开发过20+项目，相比小开发商，工程进度和交付质量更有保障。项目目前已取得预售证，部分楼栋明年就能交房。
2. 户型设计赢在起跑线
81㎡做正规三房，102㎡实现四房，全屋多飘窗设计。特别要说B2户型，餐厅连接生活阳台，厨房还能直通家政间，动线特别合理。
3. 生活配套直接拉满
项目自带的社区商业+官渡广场商圈+6大购物中心，3公里范围内从沃尔玛到星巴克一应俱全。更难得的是40%绿化率，楼下就是园林会客厅。
【买这里要注意什么？】
- 4/5栋是毛坯现房，明年年底交付；1-3栋精装房要等到2025年
- 最小81㎡户型分布在2梯6户楼栋，高峰期电梯可能要等
- 物业费2.75元/㎡属于中等偏上水平
最后说句实在话，在昆明主城区能找到1.3万/㎡起步的国企盘，确实不容易。特别是家里有老人孩子的，冲着周边4个公园和公立学校配套，值得来实地看看。
