滇池路黄金地段冒出个『大家伙』
最近路过滇池路的朋友应该都注意到了——青少年宫对面突然立起8栋高层。这个总建面33万方的恒大珺睿，放着昆明最金贵的地段，却只做了700户，最小户型都是137㎡起步。今天我们就来扒扒，到底什么人适合买这里。
第一类：二胎以上的实力家庭
看看这两个户型就明白了：
• 137㎡做三房，主卧带独立衣帽间
• 236㎡四房配置了双套房+工人房
滇池路沿线能让孩子步行到青少年宫的兴趣班，老人去老年大学也方便，这种「一碗汤距离」的配置在昆明实在稀缺。
第二类：讲究生活品质的养老族
项目斜对面就是昆明市中医医院，1公里内有沃尔玛和和平海鲜市场。更关键的是37%绿化率全用在社区内部，5.6容积率听着高，但8栋楼呈围合式布局，中间留出6000㎡中央花园，比老小区人车混杂的环境强太多。
第三类：滇池路老住户原地升级
周边司法厅、检察院等单位的房改房普遍房龄超20年。现在同地段新盘要么是超豪宅，要么是小户型刚需盘。像213㎡四房这种「不大不小正好」的改善产品，确实给了老住户不挪窝就能升级的机会。
关键问题答疑
Q：5.6容积率会不会太密？
A：看总图就明白——8栋楼沿地块外围排布，中间掏空做园林，实际楼间距比想象中宽裕。
Q：毛坯和精装怎么选？
A：建议选毛坯。项目定位改善群体，自己装修更符合个性化需求，1.3元/㎡的物业费也包得住后期维护。
最后提醒：这个盘不适合投资客，总价门槛筛掉了大部分炒房人群。但如果你符合上面三类特征，确实可以重点看看。
