一、什么样的家庭适合买这个别墅？
1. 二孩/三代同堂家庭
160㎡四层叠墅，6个卫生间设计。老人住一层，孩子住二层，互不干扰。地下室改造成家庭影院正合适。
2. 滇池周边工作的高管
广福路直达滇池度假区，开车15分钟到公园1903。西山区企业主下班回家不堵车。
3. 追求私密性的改善客
1.26容积率是什么概念？相当于每户独占800㎡绿地空间，比普通小区安静3倍。
二、买别墅最该关注什么？
① 空间实用性
这个户型把160㎡玩出花：一层老人房带独立卫浴，二层儿童房有学习区，夹层还能改茶室。
② 社区纯粹性
整个小区只有1307户，全墅区配置。不像某些混搭小区，别墅业主还要和高层共享配套。
③ 保值硬指标
中铁开发+40%绿化率+70年产权，西山区这类产品卖一套少一套。
三、比周边项目强在哪？
✓ 真低密
对比周边2.0容积率小区，这里楼间距多出1.5倍，阳光能晒进地下室。
✓ 现房优势
2020年就交付的实景现房，不用像买期房那样担心减配问题。
✓ 生活便利
步行10分钟到金地商置广场，开车5分钟上南绕城高速。别墅区里难得的地理位置。
四、实地看房小贴士
1. 重点看B1层防潮处理，昆明雨季地下室容易返潮
2. 测试夹层楼板隔音效果
3. 观察庭院树木是否为全冠移植（直接影响绿化效果）
4. 询问物业是否有别墅专属服务团队
小提醒：别墅装修预算建议按房价20%准备，毛坯交付能按自己喜好打造。
