城市核心区罕见商墅群落即将收官
在昆明主城土地开发强度已达85%的背景下，盘龙区东二环板块的璟泰公馆以仅3.0容积率打造23栋稀缺商墅，占总开发体量的88%。据昆明市自然资源局数据显示，同环线位置商墅产品年供应量不足5万方，而项目单盘即提供约12万方商墅，占区域总库存的24%。
双轨交汇处的资产避风港
项目距地铁3号线/6号线换乘站仅800米，2公里范围内聚集昆明市第一人民医院等3所三甲医院。克而瑞数据显示，此类轨交医疗复合型物业近3年租金年涨幅达9.8%，高于普通住宅5.2%的涨幅水平。
精装公寓三大价值支点
3栋公寓采用2500元/㎡装标，配备全屋地暖系统。对比周边在售竞品，其89㎡三房户型实现约78%得房率，较市场平均水平高出8个百分点。据昆明公寓协会统计，带地暖的精装公寓出租溢价可达23%。
倒计时中的资产配置机会
项目预计2021年6月交付，目前工程进度已达85%。值得注意的是，昆明商办用地审批自2020年起收紧，同类产品后续供应将减少。仲量联行报告指出，主城区商墅存量去化周期已缩短至9个月，较2019年下降40%。
户型设计的空间革命
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| B户型94.46㎡三房 | E户型89.21㎡三房 |
创新性的3.6米层高设计，使89㎡户型实现约320m³空间容积。对比传统公寓，同等面积下增加约15%使用空间。项目由具有30年开发经验的奥斯迪百爵地产打造，其旗下物业曾获"云南省十佳商业管理企业"称号。
