二环内最后1%的黄金资产
据昆明自然资源局数据显示，2022年二环内商办用地供应仅占全年0.7%。阳光俊园作为白龙路板块最后一批商住项目，其544套的稀缺性在开盘前就引发市场高度关注。项目距离地铁3号线仅800米，半径1公里内覆盖8所优质学校，这种核心区位的教育资源优势让同类产品溢价率达到15%。
空间重构的财富密码
项目LOFT产品层高达到4.5米，通过双钥匙设计可实现1套变2套的租赁收益。实测数据显示，同区域LOFT产品租金回报率比平层高22%。附赠的3800元/㎡精装包含全屋智能系统，仅装修标准就相当于首付的30%。
改写公寓价值标准的六重保障
- 37.33%绿化率超同类产品均值8个百分点
- 俊发物业连续5年满意度保持90%+
- 会所+健身房等配套提升15%转售溢价
- 二环内年均租金涨幅达6.8%
- 2022年交付即获不动产证
- 容积率2.55保证舒适度
反向思考：为什么现在必须关注
昆明商办市场监测报告显示，2023年起核心区不再批复4.5米层高LOFT产品。现有项目中，同时满足精装交付+双地铁+学区资源的仅剩阳光俊园等3个项目。随着2022年6月交付节点临近，尾盘价格已出现3个月连涨。
注：本文数据来源于昆明市自然资源和规划局公示文件、贝壳研究院租赁市场报告及开发商公开资料，投资需谨慎。
