昆明主城最后的小户型投资机会
根据昆明市自然资源和规划局数据显示，2023年主城区新增商业用地供应同比下降23%，其中盘龙区小户型产品占比不足15%。路建大楼作为区域内罕见的40年产权小户型项目，其38.6㎡起的总价优势成为年轻投资者进入昆明房产市场的最后窗口。
三大核心价值点
61.15㎡一房一厅：5.2米面宽，得房率81%
45㎡灵动空间：可改造为LOFT
38.6㎡迷你户型：月供仅需2800元
区位价值持续升级
- 教育配套：距离云南师范大学附属中学仅1.2公里
- 商业氛围：周边聚集871文化创意工场等32家企业
- 交通规划：地铁5号线延长线（规划中）距离项目800米
反向思考：为什么现在是最佳时机？
相比昆明同区域70年产权住宅，路建大楼2.98的容积率带来更舒适的居住密度。项目已完成现房交付，规避了期房风险。据昆明房协统计，茨坝板块2023年二手房均价同比上涨8.7%，而本项目小户型产品因总价优势，租金回报率稳定在5.2%以上。
权威数据背书
路建集团作为云南省属国企，开发资质优良。项目已取得预许昆字（2017230）号预售许可证，40年产权年限明确，相比同类商业公寓产权年限多出10年。
随着昆明市"十四五"规划对北部新城的重点打造，位于盘龙区茨坝镇的路建大楼将直接受益于区域价值提升。项目周边已形成成熟的生活圈，从菜市场到精品餐饮一应俱全，是兼顾自住舒适度与投资潜力的优质选择。
