稀缺地段：经开区最后一块低密宅地
据昆明国土局数据显示，经开区近三年住宅用地出让仅剩石安公路沿线地块。新城琅樾占地264亩，总建面40万方，是片区罕见的2.5容积率住区，相比周边在售项目平均3.0的容积率，居住舒适度提升20%。
产品稀缺：昆明首个纯新中式社区
项目作为新城控股TOP系产品，传承苏州园林精髓，打造45%绿化率的立体园林。昆明住宅市场监测显示，2023年新中式风格项目占比不足8%，精装纯住宅项目更稀缺至3%。
明星户型解析
A户型 110㎡
三房两卫设计，得房率82%
B户型 130㎡
四房双卫，南北双阳台
C户型 143㎡
四房三卫，主卧套房设计
价值洼地：价格涨幅潜力达25%
经开区2023年新房均价9800元/㎡，相比主城区低35%。但地铁7号线（规划中）将在项目1公里内设站，根据克而瑞数据，地铁开通前后沿线房价平均涨幅可达18-25%。
品牌保障：中国房企15强实力护航
开发商新城控股（股票代码：601155）连续5年位列中国房地产企业15强，物业服务水平位列全国TOP20。项目作为入滇首作，采用集团最高"乐居系"标准打造。
核心数据速览
- ▸ 容积率2.5：低于片区均值17%
- ▸ 45%绿化率：超国标标准50%
- ▸ 70年产权：住宅类最高年限
- ▸ 精装交付：节省装修成本约15万
昆明房协最新报告指出，经开区住宅去化周期已缩短至8个月，优质项目去化速度更快。新城琅樾凭借产品稀缺性和品牌溢价能力，已成为改善型客户和长期投资者的重点关注对象。
