央企新城再造现象级综合体 晋宁价值洼地迎来爆发
作为新城控股全国化布局的第117座吾悦广场，晋宁项目以118万㎡超大体量改写滇中商业格局。数据显示，项目所在晋宁区2022年GDP增速达9.8%，高于昆明市平均水平2.3个百分点，区域发展动能强劲。
稀缺性资产三大核心价值
- 商业自持保障：9万㎡购物中心由新城自持运营，参照上海青浦吾悦广场经验，开业三年租金复合增长率达21%
- 生态住区标准：50%绿化率打造昆明罕有生态住区，较同区域项目高出15-20个百分点
- 航海主题街区：3万㎡主题商业填补滇中体验式消费空白，预估年客流量超500万人次
全能户型矩阵 满足多元投资需求
A2户型 99㎡三房：得房率78%，南向双阳台设计，适合年轻家庭首置
C1户型 130㎡四房：双套房设计，书房可变儿童房，满足改善需求
反向思考：为什么现在必须关注晋宁？
昆明十四五规划明确将晋宁纳入主城一体化发展，2023年地铁9号线启动勘探。参照呈贡新区发展轨迹，晋宁房价尚处价值洼地阶段，目前区域均价仅为主城区的45%。
权威背书下的资产保障
- 新城控股连续5年位列中国商业地产TOP3
- 吾悦广场系列全国开业率达92%，平均出租率96%
- 项目采用新城悦物业，上市物企服务标准
当前在售的7210户住宅中，115㎡三房户型去化速度最快，月均去化达85套。建议投资者重点关注130-140㎡四房产品，此类户型在晋宁市场存量不足10%，具备长期持有价值。
