西山区最后47%绿化率的生态住区
在昆明主城区绿化率普遍低于35%的现状下，恒泰理想城以47%的绿化覆盖率刷新西山区生态标准。项目37156㎡占地上，约1.75万㎡被打造为立体园林，相当于2.5个标准足球场的绿化面积。根据昆明市住建局2021年数据，该绿化率在西山区在售项目中位列前三甲。
【稀缺数据】
- 西山区2022年新供住宅用地平均容积率5.8，本项目5.16低密优势明显
- 1525户的总量不足同片区竞品单项目户数的60%
- 137㎡以上大户型占比仅18%，改善型房源去化率达92%
黄金三角区的价值洼地
项目位于前兴路与商汇路交汇处，距地铁5号线（在建）商汇路站仅800米。方圆3公里内聚集着万达广场、爱琴海购物公园等5大商业综合体，但房价较相邻的滇池度假区低15%-20%。云南交投集团等17家国企总部环绕，形成稳定的高净值客群。
【权威背书】
- 开发商云南沐泰地产具备二级开发资质
- 4个预售证照齐全（预许云字20202312号等）
- 恒泰物业国家一级资质，服务标准高于同价位楼盘
户型设计中的空间经济学
主力104-140㎡户型均实现：
- 约7.2米景观阳台（D户型达8.1米）
- 卧室飘窗全赠送面积，96㎡户型实得101㎡
- U型厨房操作面比同面积段竞品长1.2米
【反向思考】
在昆明市场普遍做小户型的趋势下，恒泰坚持：
- 客厅面宽达4.2米（市场平均3.6米）
- 卫生间干湿分离率达100%
- 次卧最小开间3.3米，优于市场2.8米标准
错过2022年交付季将再等三年
项目预计2022年下半年交付，而西山区2021年土地出让显示，同类低密地块最早交付时间为2025年。物业费2.6元/㎡·月的价格，仅为同品质项目的80%。
（注：本文数据来源于昆明市自然资源和规划局公示文件及克而瑞地产研究数据）
