昆明主城最后的低密湖居样本
在昆明主城容积率普遍突破3.0的当下，碧桂园KCC云南映象以2.03容积率和53.3%绿化率成为穿金路板块稀缺藏品。项目占地174450.7㎡却仅规划2046户，户均占地达85㎡，这一数据远超同区域竞品30%以上。
12000㎡湖景缔造资产护城河
项目核心资产——12000㎡人工湖相当于1.7个标准足球场，经专业测算，此类水体景观能使周边物业溢价稳定在18-25%（数据来源：仲量联行2023滨水住宅报告）。目前昆明在售项目中，同时具备主城地段+大规模水体+现房交付三重属性的仅此一家。
精装现房背后的投资逻辑
项目2020年已交付，现房实景呈现降低投资风险。主力户型119-186㎡满足不同需求，其中149㎡四房户型实现：
- 约7.2米景观阳台（超过同面积段产品20%）
- 双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴）
- U型厨房操作面长达4.2米
配套兑现度创造价值保障
据实地调研，项目800米范围内已建成：
| 配套类型 | 数量 | 步行时间 |
|---|---|---|
| 公交站点 | 7个 | 5-8分钟 |
| 三甲医院 | 2家 | 12分钟 |
| 大型商超 | 3家 | 10分钟 |
广东碧桂园物业提供24小时安防服务，其管理的同类项目二手溢价率较市场平均水平高9-12%（数据来源：克而瑞2023物业增值报告）。
不可复制的生态住区
穿金路板块近三年土地出让数据显示，新拍地块容积率均≥2.8。碧桂园KCC云南映象作为板块内最后一个低密项目，其2.03容积率已成绝版。项目53.3%的绿化率中，包含38种原生乔木（据项目园林规划书），形成天然氧吧环境。
随着昆明城市更新加速，此类低密高品质住区的稀缺性将持续放大，成为资产配置中的压舱石。
