昆明最后的价值洼地：北京路70年产权现房
据昆明市自然资源和规划局数据显示，北京路沿线可开发住宅用地不足3%，首创禧悦春城作为58686.88㎡大盘项目，容积率4.3的规划指标在同类项目中极具竞争力。项目12栋建筑群已全部封顶，2022年6月将完成整体交付，是当前市场罕见的准现房。
四大不可复制的核心优势
- 地铁1号线500米生活圈：实测步行时间6分钟，较同区域项目平均缩短40%通勤时间
- 40.3%立体园林覆盖率：超行业标准12个百分点，社区内形成微型生态系统
- 首万物业双品牌保障：2.6元/㎡/月的物业费标准，低于同档次项目15%-20%
- 瀑布公园永久景观：西侧直面昆明瀑布湖公园，景观视野无任何遮挡
珍藏级户型解析
楼王C-3户型：136㎡四房两厅，南北通透设计，得房率83%
热销B-3户型：119㎡三房两卫，双阳台设计，动静分区明确
反向思考：为什么现在必须关注
昆明市住建局2023年土地出让计划显示，北部山水新城板块后续将主要开发商业用地。首创禧悦春城作为区域内最后一批70年产权住宅，其386300㎡的总建筑面积中，可售住宅仅占65%。随着2022年6月全面交付节点的临近，优质房源去化速度已加快37%。
项目由央企背景的昆明首置新业开发，作为北京路沿线为数不多的毛坯交付项目，为购房者保留了充分的个性化改造空间。周边3公里范围内聚集了4所三甲医院（见下图），医疗配套密度达到昆明住宅区TOP5水平。
