昆明主城最后的低密别墅区
在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率1.22的纯别墅项目已成为绝版。溪麓南郡占地近30万方，总建面36万方，却仅规划25%的建筑密度，这意味着超过70%的土地都留给了园林景观和公共空间。
数据解读稀缺性
- 容积率1.22：远低于昆明住宅平均2.5的容积率
- 46.7%绿化率：超国家标准16.7个百分点
- 建筑密度25%：每栋别墅享有约750㎡私属领地
世博金殿板块价值高地
项目位于昆明传统豪宅区世博金殿板块，毗邻野生动物园，坐享城市稀缺生态资源。区位优势明显：
- 10分钟直达世博园核心区
- 15分钟车程覆盖昆明主城商圈
- 野生动物园直线距离仅800米
320㎡墅王户型解析
项目主力户型为320㎡六房平层别墅，采用全明设计，空间尺度媲美独栋：
- 6.8米挑高客厅
- 双套房主卧设计
- 南北双景观阳台
- 独立家政空间
原生墅区生活图景
项目由云南鹏海地产开发，建筑采用退台设计，确保每户都能享受最佳景观视野。社区配套完善：
- 10000㎡商业街区
- 6班双语幼儿园
- 24班重点小学
- 千米健康步道
作为昆明主城为数不多的70年产权别墅项目，溪麓南郡凭借超低容积率和原生生态环境，已成为高净值人群资产配置的优质选择。数据显示，世博板块别墅近5年价格涨幅达38%，显著高于普通住宅。
