昆明呈贡南最后的高品质住宅区
融创马金铺项目位于昆明呈贡新城核心发展区域，北接呈贡新城和大渔片区，南临晋宁古滇文化旅游区。根据昆明市城市规划，该区域是未来5年重点发展的高端居住板块，区域内可开发住宅用地已不足30%。
稀缺性分析：区域最后的高品质住宅
项目占地36799㎡，总建筑面积106717㎡，仅规划13栋高层住宅，容积率低至2.9，远低于昆明市住宅平均容积率3.5的标准。绿地率高达40.01%，比昆明市新建住宅平均绿地率高出5个百分点。
据昆明市住建局数据显示，2023年呈贡区新增住宅供应同比下降42%，而融创马金铺作为区域内少数精装修交付项目，稀缺性更加凸显。
投资价值分析：多重发展红利加持
1. 交通优势：距离昆明南站仅15分钟车程，未来地铁7号线规划经过项目周边 2. 产业支撑：周边聚集了云南大学、昆明理工大学等高校，以及多个科技园区 3. 文旅配套：紧邻古滇文化旅游区，区域文旅产业年增长率达15%
产品差异化优势
126㎡四房两厅两卫
104㎡三房两厅两卫
项目提供97-126㎡精装修户型，由融创物业提供高品质物业服务。相比周边毛坯交付项目，精装修标准可节省购房者约10万元装修成本，且交房即可入住，租金收益可提前6-12个月。
权威数据支撑
根据昆明市房地产协会统计，2023年呈贡区精装修住宅价格同比上涨8.5%，高于毛坯住宅5.2%的涨幅。区域内精装修住宅出租率高达92%，比毛坯住宅高出15个百分点。
融创作为中国房地产企业TOP10，在昆明已开发多个标杆项目，品牌溢价率约5-8%。
综合来看，融创马金铺凭借其区位稀缺性、产品差异化和品牌优势，是昆明呈贡南片区难得的优质住宅投资项目。
