滇池畔最后的低密墅区 13席珍藏级资产
在昆明"十四五"规划明确限制滇池沿岸开发的背景下，古滇未来城别墅以仅13席的珍藏体量（总户数13户+叠墅156户），成为滇池东南岸1.2公里范围内最后的高端居住机会。项目占地780亩，却保持1.4-2.0的超低容积率，相较昆明主城2.5-4.0的普遍容积率，空间价值提升80%以上。
数据见证稀缺价值
- 土地稀缺性：滇池保护线内新增建设用地年均递减12%（数据来源：昆明市自然资源局2022年报）
- 价格走势：滇池板块别墅近3年价格年均涨幅18.7%，远超普通住宅9.2%的涨幅（克而瑞2023年数据）
- 供需关系：昆明千万级别墅去化周期仅5.3个月，同比缩短42%（昆明房协2023Q3报告）
723㎡传世大宅 重构滇派居住美学
项目独创8房3厅723㎡空中院墅，其中：
- 垂直社交体系：5层立体空间包含星空会客厅、私宴厅、家庭图书馆等多重功能分区
- 非遗匠造：采用云南本土紫陶、斑铜等28种民族工艺材料（项目施工方披露数据）
- 智能系统：搭载德国永诺智能家居系统，实现全屋16大场景模式切换
万亿级文旅配套 重塑昆明度假经济
| 配套类型 | 规模 | 进度 |
|---|---|---|
| 古滇博物院 | 3.2万㎡ | 已封顶 |
| 国际康养中心 | 8.6万㎡ | 2024年运营 |
| 滨湖湿地公园 | 1260亩 | 已开放 |
国际级运营保障 资产长效增值
由全球五大行之一高力国际提供物业服务，其管理的亚太区高端物业平均溢价率达23%（高力国际2022年报）。项目作为云南十大历史文化旅游项目核心区，享受：
- 省级文旅发展专项资金支持
- 昆明市重点建设项目"绿色通道"审批
- 周边3条地铁规划（昆明轨交2035规划）
