昆明最后的价值洼地 呈贡新区惊现稀缺大平层
根据昆明市统计局数据，2023年呈贡区GDP增速达9.2%领跑全市，而兴冶国际所处的彩云路板块，土地成交价三年间已上涨47%。项目总建面70万㎡的超大规模中，仅规划1730户，户均面积达210㎡以上，其中364.7㎡五房户型仅28席，堪称昆明改善型市场的绝版藏品。
三维数据解码资产价值
- 空间价值比：5房3厅2厨5卫设计，7.2米阔景阳台，得房率83%高于周边项目12%
- 景观稀缺性：40.15%绿化率打造立体园林，楼间距达1:1.2
- 成长确定性：距地铁4号线仅800米，3公里范围内汇集8所高校
国际范商务区的居住革命
项目A地块33万㎡商务集群已引入3家世界500强企业，形成商务-居住闭环生态。筑远物业提供的英式管家服务，使物业费维持在1.8元/㎡的超值区间，较同品质项目低30%。
反向思考下的置业逻辑
当市场追捧小户型时，兴冶国际反其道推出219-364㎡大平层：
- 呈贡区200㎡以上住宅年去化量不足300套，供需比1:5
- 毛坯交付节省30%装修成本，可按需定制
- 70年产权相较公寓类产品增值空间高2-3倍
据戴德梁行报告，项目3公里范围内高端租赁需求年增25%，目前364㎡户型月租金可达1.8-2.2万元，租金回报率超4.5%。
抢占城市发展头等舱
作为昆明邦元置业打造的标杆项目，兴冶国际已取得预许呈房字2017016号预售证。项目距省级行政中心仅2个地铁站，随着昆明南站枢纽流量突破10万人次/日，这里正成为新昆明真正的价值高地。
