昆明主城最后的低密洋房 每3组客户抢1套房源
据昆明房协数据显示，2023年主城区容积率低于1.5的住宅用地仅占总出让量的7%，滇池俊府1.26的容积率已成市场孤品。项目总户数584套，相当于每10万官渡区常住人口仅有11套的拥有机会。
三大稀缺属性奠定升值基础
- 生态独占性：项目西接滇池外海东北岸，南靠生态禁建长廊，直线距离滇池岸线仅800米
- 文化稀缺性：与4A级官渡古镇直线距离1公里，步行15分钟可达
- 产品稀缺性：建筑面积105824㎡的土地仅建23栋楼，栋距最宽达80米
现房实景呈现 比期房少承担36个月风险
项目已于2020年4月交付，相比同期在售期房：
| 对比项 | 滇池俊府 | 市场期房 |
|---|---|---|
| 交付周期 | 即买即住 | 平均36个月 |
| 资金成本 | 0 | 约12万（按100万贷款计） |
| 绿化实景 | 46.6%成熟园林 | 效果图呈现 |
四代居设计 昆明少有的全龄化户型
157㎡一层户型创新采用：
- 双套房设计：主卧与老人房均带独立卫浴
- 双厅分离：6.8米横厅+独立家庭厅
- 家政间：独立洗衣晾晒区
俊发金字招牌 物业满意度连续5年超92%
开发商云南俊华投资母公司俊发集团，在克而瑞2023昆明房企测评中包揽：
- 交付满意度第1
- 物业服务第1
- 工程质量第3
项目3.2元/㎡/月的物业费标准，低于同档次项目15%，却提供：
- 24小时双岗亭值守
- 季度房屋体检
- 节日主题园林布置
反向思考：为什么不是所有人都适合这里？
经过实地调研，我们发现滇池俊府更适合：
- 追求生活静谧度的改善家庭（距最近商圈需驾车8分钟）
- 重视文化氛围的精英阶层（官渡古镇文化辐射圈）
- 长期资产持有者（70年产权+现房即收益）
