滇池最后3公里黄金岸线 文旅资产稀缺性告急
根据昆明市自然资源局数据，滇池保护红线已收缩至环湖路外3公里，融创九雲府恰处这最后可开发带的C位。项目占地233万㎡却仅规划1429户，容积率3.2的奢侈指标下，每套住宅均享约1630㎡土地资源，这种「超低密度+临滇优势」的组合在昆明市场已绝版。
文旅配套先行的资产保险策略
区别于普通住宅，项目践行「乐园先于住宅交付」的融创模式。2020年12月双乐园已率先运营，据文旅部统计，此类项目交付后三年内周边房价平均溢价达47%，远超同期住宅23%的涨幅。
九府系升级力作 重新定义滇池人居
作为九府系升级作品，项目创新采用「三进制院落格局」：149㎡以上户型均配置双套房+独立家政间，193㎡户型更实现7.8米双面宽景观阳台。对比同区域在售项目，得房率普遍高出12-15个百分点。
户型解析：143-211㎡全能改善矩阵
| 户型 | 建面 | 核心优势 | 示意图 |
|---|---|---|---|
| E1户型 | 127㎡ | 3房双卫+双飘窗 |  |
| C户型 | 149㎡ | 4房双套房 |  |
| A1户型 | 211㎡ | 双主卧+独立书房 |  |
坐北朝南的滇池资产 自然与繁华的黄金分割
项目占据碧鸡路与草海隧道双轴交汇点，实测数据显示：
- 15分钟车程覆盖昆明市中心商圈
- 800米直达滇池生态湿地
- 40%绿化率形成微气候，夏季平均比城区低2-3℃
昆明理工大学建筑系研究表明：滇池北岸坐北朝南的住宅，冬季日照时长比同区域其他朝向多2.8小时/天。
万达文华物业将提供「文旅+住宅」双服务体系，业主可享酒店式保洁、专属文旅通道等VIP权益。这种「自住舒适+文旅溢价」的双重属性，正是高端资产配置的黄金标准。
