滇池最后0.68容积率墅区 260席的终极置业机会
在昆明城市规划中，滇池沿岸开发用地已近乎绝版。春城首府以170亩土地仅规划260户，换算下来每户占地高达653㎡。对比周边2.0+容积率的住宅项目，0.68的数值意味着这里每平方米土地承载的建筑面积不足市场均值的1/3。
数据见证稀缺价值
- 土地稀缺性：滇池度假区近5年无新增住宅用地供应
- 规划稀缺性：45%绿化率超国标15个百分点
- 产品稀缺性：最小户型400㎡，最大632㎡全套房设计
万科物业+三甲医院 双保险护航资产
项目引入万科物管这一行业标杆，其管理的豪宅项目二手溢价普遍高出周边15-20%。距昆明市第一人民医院仅3.5公里，形成独特的健康居住生态。
反向思考：为什么这里不是普通豪宅？
不同于常规别墅区的高密度开发，春城首府采用「墅岛式布局」：
- 每栋建筑均保证270°观景视野
- 7.2米挑高客厅实现纵向空间突破
- 地下空间层高5.4米，可改造为私人博物馆
权威背书下的价值兑现
项目持有预许昆字2018013号预售证，开发商昆明博欣地产在滇池板块已成功开发3个高端项目。2019年交付的实景呈现度达92%，远超行业85%的平均水平。
在昆明高端住宅市场，同时具备滇池一线资源、低密规划和现房交付三大要素的项目，春城首府是当前唯一选择。其二手房挂牌价已较2019年上涨37%，印证了稀缺资产的保值能力。
