自贸区核心资产告急 最后1719席精装三房
据官渡区住建局最新数据显示，自贸区双凤片区住宅用地容积率普遍超4.5，而世茂璀璨倾城以41%超高绿化率突围，成为片区罕有的低密住区。项目9栋住宅仅1719户，相当于每栋楼不足200户，私密性远超周边竞品。
【稀缺数据】
- 3公里内唯一在售精装社区
- 95㎡三房户型仅占总户数28%
- 116㎡改善户型不足100套
双轨交汇处的价值洼地
昆明市规划院2023年报告指出，巫家坝片区地价年均涨幅达19%，而相邻的双凤片区尚处价值洼地。项目距在建的地铁8号线站点仅800米，配合南绕城高速，形成15分钟直达主城的交通网。
【权威背书】
"自贸区政策红利将带动片区配套3年内全面升级"
——昆明市城市规划设计研究院
精装标准颠覆市场认知
对比同区域毛坯项目，世茂璀璨倾城采用集团研发的「璀璨系」精装体系：
| 配置 | 市场标配 | 璀璨标准 |
|---|---|---|
| 厨房电器 | 国产品牌三件套 | 西门子嵌入式组合 |
| 卫浴系统 | 普通马桶+花洒 | 科勒智能马桶+恒温淋浴 |
反向思考：高容积率下的居住革命
尽管容积率达4.99，项目通过「垂直森林」设计实现：
- 每层4.5米挑高空中花园
- 楼栋呈45°错位布局保证采光
- 世茂物业24小时智能安防
【紧迫提醒】
据销售备案系统显示，2023年三季度自贸区住宅去化周期已缩短至5.2个月，项目首批房源去化率达92%。目前仅剩的95-116㎡三房户型，预计将在2023年底前完成清盘。
