5000亩湿地上的健康资产 仅此2830席
在昆明嵩明嘉丽泽湿地保护区，占地500万平方米的昆明恒大国际健康城正在创造云南健康地产新标杆。项目前身为恒大养生谷，现升级为集医疗、康养、文旅于一体的复合型健康社区，仅规划2830户，相当于每1.8平方公里才配置1户人家。
三大稀缺属性铸就资产护城河
- 不可复制的生态资源：项目建面38万㎡却保留46%绿化率，相当于每个业主享有650㎡绿地
- 全生命周期配套：5元/㎡的物业费包含健康管理中心、老年大学等12项特色服务
- 现房安全边际：自2015年起陆续交付，212㎡别墅实景呈现，规避期房风险
健康资产配置的黄金窗口期
对比昆明主城2.5+的普遍容积率，项目1.0容积率意味着更低的建筑密度。目前在售的296.53㎡别墅，负一层挑高客厅达5.8米，这样的产品设计在限墅令后已成绝版。据克而瑞数据，云南文旅地产中现房项目不足20%，而带医疗配套的更是低于5%。
| 产品类型 | 建面区间 | 得房率 |
|---|---|---|
| 瞰景高层 | 86-92㎡ | 82% |
| 花园洋房 | 49-90㎡ | 88% |
| 湿地别墅 | 212-296㎡ | 95% |
反向思考：为什么健康资产更抗周期
在传统住宅市场波动时期，具备医疗康养属性的资产展现出独特韧性。项目配备的业主巴士系统，30分钟直达昆明主城，这种"离尘不离城"的选址策略，使其在2022年云南文旅地产整体去化周期26个月的情况下，仍保持18个月的优异表现。
从投资角度看，70年产权相比商业地产更具传承价值。目前项目别墅产品总价仅为同品质三亚项目的1/3，但享受同纬度的气候条件。随着昆渝高铁等基建推进，区域价值重构正在发生。
