湿地公园旁的稀缺精装现房
据昆明市自然资源局数据显示，呈贡区2022年新增住宅用地同比减少37%，而恒大林溪郡（云麓湾）作为片区罕有的在建现房项目，66486.83㎡占地规模搭配2.5低容积率，形成17栋住宅的错落布局，1579户业主可独享40%绿化率的生态住区。
三大核心价值点
1600元/㎡精装标准
渔浦寒泉湿地零距离
金碧物业2.2元/平
明星户型解析
| 户型 | 建面 | 特点 |
|---|---|---|
| 16栋A户型 | 145.35㎡ | 四室两厅双卫，南北通透 |
| 4/11/15栋D户型 | 101.08㎡ | 三室两厅，动静分区 |
| 8栋B户型 | 79.56㎡ | 紧凑两房，高性价比 |
不可复制的生态价值
项目毗邻渔浦寒泉森林生态湿地公园，该湿地作为昆明市十四五规划重点生态工程，总占地面积达2800亩。对比周边在售项目，恒大林溪郡是唯一实现推窗见湿地的住区，空气质量优良率比市区高出23个百分点（数据来源：2022年昆明环境质量公报）。
专业建议：
考虑到昆明市精装现房库存去化周期已缩短至5.8个月（截至2023Q1），且项目即将于6月交付，建议购房者优先选择16栋145㎡四房户型，该户型仅32套，占比全项目2%，兼具改善居住与资产保值双重属性。
