北部山水新城最后的价值洼地
作为昆明最早发展的主城区，盘龙区北京路沿线土地开发已趋饱和。首创禧悦春城占地58686.88㎡，是北部山水新城核心区最后的大体量住宅项目。数据显示，2023年昆明主城住宅用地供应同比下降37%，核心区地块愈发稀缺。
双地铁枢纽 立体交通网络
项目距地铁1号线北部汽车站仅800米，实测步行10分钟可达。根据昆明轨道交通规划，2025年前将新增4条地铁线路，项目所在区域将升级为双地铁枢纽。目前周边北京路、沣源路等主干道已形成四横三纵路网，30分钟直达同德广场商圈。
40.3%绿化率 公园里的家
项目东侧紧邻昆明瀑布公园（占地484亩），社区自身绿化率达40.3%，远超昆明住宅项目35%的平均水平。规划显示，项目500米范围内将建成3大市政公园，形成约20万㎡城市绿肺。国家博物馆（规划中）距项目仅1.2公里，文化配套优势显著。
首万物业 双品牌保障
由首创置业与万科物业联合成立的【首万物业】提供服务，物业费2.6元/㎡/月。对比周边同类项目，首创禧悦春城是北市唯一采用双上市物企服务标准的社区。历史数据显示，优质物业管理的住宅项目，二手房溢价可达15-20%。
收官户型 终极改善之选
项目现推最后12栋纯住宅，主力户型为： - 103㎡三房（全明设计，得房率82%） - 119㎡三房（双卫配置，南北通透） - 136㎡四房（LDK一体化设计） 对比2023年昆明新房市场，同等面积段四房产品稀缺度达67%，三房双卫户型去化周期仅3.2个月。
资产配置的黄金法则
北部山水新城近三年房价年均涨幅8.7%，高于昆明平均水平（6.3%）。作为区域最后的大体量社区，首创禧悦春城具有三重稀缺属性： 1. 主城核心区70年产权纯住宅 2. 双地铁未开通前的价格窗口期 3. 低容积率（4.3）改善型产品
据克而瑞数据，昆明改善型住宅去化周期已缩短至7.8个月。首创禧悦春城作为北市唯一在售的毛坯交付项目，为购房者预留了充足的个性化改造空间，这种产品形态在当前市场占比不足12%。
