昆明地王首作 重塑高端人居标准
2017年中海地产以24.58亿拿下东白沙河287.5亩地块，创下昆明土拍单价纪录。这个被业内称为「地王」的项目，即将以中海云麓九里的案名重新定义昆明高端居住形态。数据显示，项目所在板块近三年土地供应锐减67%，使本案成为主城罕见的低密住区。
四大稀缺户型全解析
下叠户型 实得300-330㎡
建面140㎡实现300㎡+使用空间，创下片区最高得房率纪录。独立花园与双车位配置，满足塔尖人群需求。经测算，同类产品在昆明市场年均去化不足200套。
上叠户型 实得180㎡
双钥匙设计实现三代同堂分层居住，星空露台拓展率达38%。对比同面积段平层，多出2个完整功能空间。
三大价值支撑点
- 城市发展红利：位于昆明重点发展的东白沙河片区，距巫家坝CBD仅12分钟车程
- 产品稀缺性：片区最后一批70年产权低密住宅，容积率仅1.6（周边项目普遍2.5+）
- 品牌溢价能力：中海地产TOP系产品，历年交付项目二手房溢价率达27%
实景呈现 所见即所得
项目二期云樾台样板间已开放，采用全实景营造策略。据调研，95%的客户认为实景展示较效果图信任度提升3倍。建筑外立面选用葡萄牙米黄石材，经测试其耐候性比普通石材延长15年。
置业建议
根据克而瑞数据，昆明改善型住宅去化周期已缩短至8.3个月。建议关注：1）优先选择南向庭院户型 2）关注工程进度节点 3）比较周边二手房价差（当前达12000元/㎡）。项目已取得预许昆字2018074号预售证，具备合法销售资格。
