主城最后的低密生态住区 错过再无
在昆明主城区容积率普遍突破3.0的当下，碧桂园东园以1.6的超低容积率和50%的森林级绿化率，成为经开区清水片区罕见的低密生态住区。项目总建筑面积36.5万㎡，却仅规划1902户，户均占地达89㎡，这种土地奢侈度在主城新房市场已近乎绝迹。
项目50%绿化率打造立体园林景观
三大稀缺价值点解析
- 土地稀缺性：170亩土地上仅建60栋建筑，楼间距最大达80米，日照时长超国家标准30%
- 产品稀缺性：全系精装洋房，主力115-215㎡户型均做到南北通透，得房率最高达85%
- 区位稀缺性：地处呈黄路与石安路交汇处，3公里内覆盖12条公交线路，距地铁4号线（规划）仅800米
115㎡三房两卫 南向面宽达9.6米
140㎡四房两卫 双套房设计
经开区价值洼地的三大支撑
- 产业支撑：周边聚集华为、康师傅等186家规模企业，年产值超800亿元
- 交通升级：福宜高速2023年通车后，15分钟直达巫家坝CBD
- 配套完善配套完善：3公里内覆盖昆明市第一人民医院经开院区（三甲）、爱琴海购物公园（在建）
数据看价值
据昆明房协统计，2022年经开区新建商品住宅均价同比上涨12%，而碧桂园东园作为片区唯一在售的低密精装洋房，同期去化率保持85%以上，其中140㎡以上大户型占比超60%，印证改善客群对稀缺产品的认可。
新亚洲风格外立面 荣获德国红点设计大奖
央企开发商的品质保障
项目由云南碧清房地产开发有限公司（碧桂园集团控股）开发，作为连续10年入选《财富》世界500强的房企，其精装标准包含：
- 老板/方太厨电套装
- 科勒/摩恩卫浴系统
- 圣象/大自然品牌地板
- 全屋新风除霾系统
目前项目已取得3张预售证（预许云字2019711号等），法律手续齐备。据内部消息，项目首批房源交付后将引入碧桂园自有物业（国家一级资质），但具体服务标准及费用以最终公示为准。
置业建议：
对于追求居住品质的改善家庭，建议优先考虑140㎡四房户型，该户型实现双套房设计，且位于社区中央楼王位置；投资客户可关注115㎡三房，总价门槛低且租赁市场需求旺盛。
