滇池畔最后1.3容积率住区 401席收官在即
昆明滇池度假区土地开发强度已逼近红线，2022年片区新增住宅用地同比减少63%。龙湖山海原著以1.3容积率（仅为昆明平均值的46%）打造20栋纯洋房住区，186亩土地上仅规划401户，户均占地达463㎡，这样的低密配置在环滇板块已成绝版。
三大稀缺基因铸就资产护城河
地段稀缺性：项目距公园1903商业体仅400米，步行10分钟可达滇池水系。克而瑞数据显示，同环线内同类产品价差达28%-35%。
产品稀缺性：主力建面约143㎡四房户型采用双套房设计，得房率超82%。对比周边竞品，同等面积段多出1个功能空间。
龙湖物业加持 二手房溢价样本
据贝壳研究院统计，龙湖物业管理的住宅项目，交付五年后二手房价格较周边项目平均溢价19.7%。项目采用龙湖智慧服务3.0体系，包含24小时电子巡更、AI智能安防等12项专利技术。
反向思考：为什么现在必须决策？
- 价格窗口期：项目现处于准现房阶段，相比期房风险降低43%（据昆明房协数据），但仍享受期房价格
- 政策红利：昆明首套房贷利率已降至3.8%（2023年6月数据），为近十年最低点
项目预售证号：预许云字2021944号，开发商云南嘉置置业有限公司为龙湖集团控股子公司，资金监管账户由建设银行全程托管。
