空港新区最后的价值洼地：金地云溪九境
昆明官渡区空港大道旁，一座占地31.5万㎡的超级大盘正在崛起。根据昆明市住建局数据显示，2023年主城区容积率低于3.0的新盘仅占18%，而金地云溪九境以2.5容积率和40%绿化率的配置，成为片区罕有的低密生态住区。
三大稀缺属性铸就投资价值
- 区位稀缺性：项目紧邻希尔顿逸林酒店，距长水机场仅15分钟车程。空港新区作为昆明十四五规划重点发展区域，2022年土地成交价同比上涨23%。
- 产品稀缺性：7595户超大体量中，涵盖69-128㎡全生命周期户型。其中99㎡三房两卫户型（
）实现约85%得房率，远超片区平均水平。 - 时间窗口期：2025年6月交付在即，相比期房更早享受物业增值。克而瑞数据显示，昆明准现房较期房溢价空间达12-15%。
金地品质与智慧服务双重保障
开发商昆明博创房地产背靠金地集团（2023中国房企综合实力TOP10），项目采用金地智慧服务，其管理的物业二手房溢价率较周边高8-10%。毛坯交付给予业主个性化改造空间，3.5元/㎡的洋房物业费标准低于同档次项目15%。
反向思考：为什么现在必须关注
- 空港新区2023年新房去化周期已缩短至9.8个月
- 70年产权住宅用地供应逐年递减，2023年同比减少31%
- 112万㎡建面的大盘效应，未来商业配套自给率将达75%
随着2025年交付节点的临近，这个集交通枢纽、低密生态、大盘配套于一体的项目，正在成为精明投资者的重点标的。特别提醒：近期到访客户可优先选房，优质楼层去化速度已达日均8套。
