昆明西二环最后的精装现房盛宴
据昆明住建局数据显示，2023年西山区新房库存去化周期已缩短至8个月，其中二环沿线精装现房仅剩金地商置昆悦等3个项目在售。项目总建面75万㎡的都市综合体，住宅部分仅2278席，以4.61容积率实现40%绿地覆盖率，在核心区堪称绝版指标。
城市中轴线的资产密码
人民西路作为昆明千年城市中轴线，沿线物业近10年价格涨幅达217%（数据来源：克而瑞）。项目距翠湖商圈仅5公里，3公里范围内聚集7条地铁线路，这种『核心区+交通枢纽』的配置使租金回报率稳定在4.2%以上。
精装现房 VS 期房风险
2021年交付的现房规避了期房交付风险，实测得房率79-82%高于市场平均水平。91-130㎡户型全部配置德国高仪卫浴、霍尼韦尔新风系统，2.38元/㎡的物业费仅为同地段竞品的83%。
反向思考：为什么开发商保留现房？
业内专家分析，金地商置持有优质现房是等待地铁5号线开通的价值释放。参考2019年4号线开通前后，周边物业平均溢价达19%。项目所在的西山区2022年GDP增速7.3%，高于全市平均水平，这种『看得见的增值』正是精明投资者的选择。
户型资产配置指南
| 户型 | 建面 | 特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 77㎡ | 全明格局 | 单身贵族 | |
| 91㎡ | 三房两厅 | 新婚家庭 | |
| 130㎡ | 四房双卫 | 改善家庭 |
金地商置作为TOP20开发商，在昆明的首个商住综合体项目已获得绿色建筑二星认证。值得注意的是，项目5公里范围内有云大附中等7所重点学校，这种『住宅+教育+商业』的黄金组合，正是对抗市场波动的终极武器。
