稀缺资产：石林核心区最后一批13万级公寓
据最新市场监测数据显示，昆明石林片区在售商业公寓均价已突破8000元/㎡，而石林金色时代以13万/套的起步价（约合单价2456元/㎡），价格仅为区域均值的30%。项目总户数仅247套，其中建面41-62㎡的1房户型占比超70%，这种小户型低总价产品在旅游热点区域已属市场稀缺资源。
黄金区位：阿诗玛旅游经济圈核心
项目位于石林彝族自治县阿诗玛北路与城西规划路交叉口，距离5A级石林风景区仅8公里。2022年石林接待游客量达1200万人次，带动周边酒店平均入住率长期保持在75%以上。区域规划显示，2025年前将新增3条旅游专线交通枢纽，区位价值持续看涨。
资产配置：不限购产品的避险属性
在现行限购政策下，商业性质公寓成为资金避险通道：
- 无需购房资格，可跨区域配置
- 首付比例50%起，低于商铺类产品
- 总价13万起，相当于昆明住宅首付的三分之一
项目已通过竣工验收，实景现房降低投资风险。对比周边同类型物业，租金回报率稳定在5-6%区间。
产品解析：精装小户型的经营弹性
三种主力户型均采用酒店式布局：
| 户型 | 建面 | 功能分区 | 装修标准 |
|---|---|---|---|
| 经济型 | 41.54㎡ | 1房1卫 | 可选毛坯/精装 |
| 舒适型 | 52.88㎡ | 1房1厅1卫 | 精装交付 |
| 豪华型 | 61.94㎡ | 1房1厅1卫 | 精装交付 |
开发实力：本土企业的品质承诺
开发商石林源晨实业深耕当地10年，先后开发多个商业项目。总建筑面积22259㎡的金色时代商贸城包含公寓与商墅业态，2019年已完成竣工验收，比同类期房项目减少2年等待周期。项目采用框架剪力墙结构，抗震等级达到8度设防标准。
投资窗口：旅游复苏下的价值重估
2023年云南旅游市场全面复苏，1-5月石林景区接待量同比2022年增长210%。随着中老铁路旅游专线开通，预计2024年区域游客量将突破1500万人次。此时以13万起步价配置旅游区不动产，相当于用2018年的价格买入2025年的资源。
