昆明官渡区最后的改善型居住机会
在昆明官渡区核心地段，一个占地217亩、总建筑面积达97万方的城市综合体——新希望观澜汇，正以40%的高绿化率与5.0容积率形成鲜明对比，成为片区稀缺的低密度住宅项目。最新数据显示，项目四房大户型仅剩不足10套可售房源。
城市核心区的反向生长奇迹
在昆明主城区容积率普遍突破6.0的背景下，新希望观澜汇以5.0的容积率打造出约14.5万方的中央园林景观。项目所在的广福路板块，近三年房价年均涨幅达8.7%，而项目二期交付后二手房挂牌价已较开盘价上涨23%。
大户型产品的稀缺价值
项目主力在售的B1户型，建面约138-142㎡的四房产品，采用罕见的双套房设计：
- 主卧套房面积达22㎡，配备独立卫浴和步入式衣帽间
- 次卧套房面积18㎡，同样配置独立卫浴
- 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧
成熟配套的即时兑现
不同于多数期房的配套承诺，项目一期希望汇小区已实现：
- 滨江商业街「耍街」开业率达92%
- 距地铁5号线（在建）仅800米
- 3公里范围内聚集7所优质学校
开发商实力背书
昆明大商汇实业有限公司作为新希望集团旗下企业，在昆已开发4个大型住区。观澜汇项目持有「预许 云字2019569号」预售证，物业由新希望旗下鼎盛资产管理的汇好物业提供服务，2.2元/㎡/月的物业费低于同档次项目15%。
随着昆明「南延」战略的推进，官渡区土地供应日益稀缺。新希望观澜汇作为片区最后的大户型住区，其138㎡以上户型去化速度已达每月8套，预计将在2个月内清盘。对于追求品质生活的改善型家庭，这可能是入驻主城核心区的最后机会。
