昆明主城稀缺低密社区 碧桂园东园重塑生态居住标准
据昆明市自然资源和规划局数据显示，2023年主城区容积率低于2.0的新建项目仅占供应总量的18%。碧桂园东园以1.6容积率与50%绿化率的双优指标，在170193㎡土地上仅规划1902户，平均每户享有约89㎡绿地空间，这一数据远超昆明住宅小区35%的平均绿化水平。
央企精工品质 四大稀缺价值解析
生态稀缺性
项目保留原生植被，搭配200余种乔灌木，PM2.5吸附率较普通社区提升40%
产品稀缺性
全系精装洋房主力户型141-215㎡，层高3.1米，得房率82%-85%
黄金十字区位 立体交通网络
项目位于呈黄路与石安路黄金交汇处，5公里范围内覆盖：
- 3条地铁规划线路（7/9/S1号线）
- 昆磨高速/绕城高速双出入口
- 15分钟直达昆明南站交通枢纽
精装品质解析 细节成就舒适
YJ140-A户型：四室两厅双卫，南北通透，约6.8米景观阳台
YJ215户型：五室两厅三卫，独立家政间，主卧套房设计
资产配置视角 价值成长分析
经开区近三年房价年均涨幅8.7%，高于昆明主城5.2%的平均水平。项目周边：
- 3公里范围内规划建设三甲医院
- 自贸区政策红利持续释放
- 国际学校等配套逐步落地
碧桂园东园作为片区稀缺的低密精装社区，其产品力与生态价值具有长期保值优势。项目已取得预许云字2019711号等预售许可，品质有保障。
