滇池东岸最后1.1容积率墅区即将售罄
昆明土地市场数据显示，滇池沿岸容积率≤1.5的地块近三年仅出让3宗。作为其中唯一配备国际医疗康养配套的项目，滇池之光48栋建筑仅余最后20%房源在售。项目110801㎡占地中，约44320㎡用于打造东南亚风情园林，相当于6个标准足球场的生态空间。
数据见证湖岸资产稀缺性
- 直线距离滇池200米：捞鱼河湿地公园正对面，昆明主城区最近湖岸线项目
- 40年产权别墅仅414套：相比同区域70年产权产品溢价空间高23%（克而瑞2023数据）
- 双世界500强背书：锦艺集团地产开发TOP50+帕塔拉医疗全球37家康养中心运营经验
反向思考：为什么康养地产首选40年产权
与传统住宅不同，滇池之光40年产权带来三大独特优势：
- 允许注册康养类公司，享受大渔片区税收优惠政策
- 龙湖物业提供酒店式托管服务，年租金收益可达房价5-8%
- 医养结合资质，可申请增设适老化改造（昆明市老龄办2022年新政）
主力户型投资分析
B1户型（84㎡）：两房两厅设计，月均租金达4200元（同区域民宿平台数据），投资回报周期约12年
B2户型（68㎡）：一房可变两房设计，总价门槛低至市场价65%，适合康养旅居客户
权威医疗配套赋能资产增值
项目3公里范围内聚集：
- 昆明医科大学附属康复医院（在建）
- 新加坡莱佛士医疗集团合作诊所
- 7×24小时智能健康监测系统（帕塔拉专利技术）
据仲量联行报告，配备专业医疗配套的康养项目，资产增值速度较普通住宅快1.5-2倍。滇池之光作为昆明首个通过WELL健康建筑预认证的项目，目前剩余房源已进入清盘倒计时。
