西山区最后1公里地铁改善房即将售罄
据昆明住建局最新数据显示，西山区在售改善型住宅库存去化周期已缩短至8个月。位于日新路与南博路交叉口的锦粼天曜作为片区罕有的地铁沿线（距离3号线仅900米）+双重点学区（周边3公里内聚集5所优质学校）项目，自2021年12月开盘以来去化率达82%，目前仅剩189套可售房源。
品牌开发商+上市公司物业双保障
由云南锦博置业开发的该项目，容积率控制在3.2的舒适区间，40.12%的绿化率远超昆明34%的平均水平。新希望物业（2021年中国物业服务百强第13位）提供2.95元/㎡·月的星级服务，对比同地段竞品性价比突出。
4大稀缺户型全解析
建面130㎡三房两卫：三开间朝南，5.8米景观阳台，得房率81%
建面143㎡四房两卫：双套房设计，独立家政间，餐客厅一体化
反向思考：为什么现在必须出手？
- 价格锚点：相比2021年开盘价已上涨12%，但仍低于同地段竞品15%
- 交付倒计时：2023年12月交付，较多数期房提前1-2年
- 教育资源锁定：2024年学区划分在即，现购房可确保入学资格
权威数据支撑投资价值
| 指标 | 锦粼天曜 | 西山区均值 |
|---|---|---|
| 年租金回报率 | 3.8% | 2.9% |
| 近3年房价涨幅 | 18.7% | 12.3% |
| 地铁房溢价 | 23% | 15% |
项目已取得预许云字〔2024〕第(638)号预售证，六栋住宅仅剩最后两栋在售。据昆明房协监测，同类型改善产品平均去化周期已缩短至142天，建议购房者把握年底前的最佳窗口期。
