双铁TOD综合体：昆明城市升级的稀缺资产
据昆明市自然资源规划局数据显示，呈贡核心区TOD项目仅规划3处，锦艺昆明之光以60万㎡体量占据双铁（地铁1号线+昆明南站）交汇的唯一在售综合体。项目容积率3.0低于区域均值（呈贡新建项目平均容积率3.5），40%绿化率打造中央公园生态住区。
地铁上盖资产价值解码
- 50米直线距离白龙潭地铁站B口（1号线）
- 8分钟直达昆明南站（高铁枢纽）
- 2023年地铁客流数据显示1号线日均客流量突破35万人次
户型设计：满足全生命周期需求
A户型 91-93㎡三房
青年置业首选，得房率82%
E户型 142-143㎡四房
改善型家庭终极之选
明星户型解析：D户型124-129㎡
- 南北双阳台设计，通风采光面达9.6米
- U型厨房操作空间达5.2㎡
- 主卧套房配备独立卫浴+衣帽间
商业价值：呈贡商圈迭代引擎
根据戴德梁行2023商业报告，呈贡商圈租金年增长率达8.7%，项目自持商业体量超12万㎡，已签约华润万家等主力店。周边3公里范围内：
| 配套类型 | 数量 | 距离 |
|---|---|---|
| 三甲医院 | 3所 | ≤2km |
| 重点学校 | 5所 | ≤1.5km |
| 市政机关 | 8个 | ≤800m |
资产护航：双重保障体系
- 龙湖物业：2023中国物业服务百强企业TOP10
- 现房交付：住宅2021年已交付，即买即办证
- 土地溢价：项目地块近三年周边地价上涨23%
