滇池路最后的LOFT公寓 抢占城市核心资产
据昆明市自然资源和规划局数据显示，滇池路板块已连续3年无新增商业用地供应。K9中心作为片区收官之作，1532.66㎡占地仅打造43874.17㎡建面，容积率4.3的控规条件使其成为真正的稀缺资产。
4.5米层高LOFT 空间价值翻倍
项目采用4.5米创新层高设计，较常规公寓高出30%，经专业测算可实现实用面积增加80%。主力50㎡户型通过错层设计可拓展至90㎡使用空间，相当于每平米单价直降44%。
智能家居+温泉入户 重新定义公寓标准
项目独家引入天然温泉系统，主卫配备日本进口浴缸。全屋搭载智能家居系统，包含：
• 德国西门子智能门锁
• 美国霍尼韦尔新风系统
• 瑞士ABB灯光控制系统
万科物业加持 资产保值有保障
作为2020年昆明物业满意度调查TOP3的万科物业，将为项目提供5元/㎡/月的星级服务，包含24小时双语管家、智能安防系统等8大增值服务模块。
多维交通网络 10分钟生活圈
项目300米范围内覆盖：
• 地铁5号线（在建）
• 8条公交线路
• 南亚风情第壹城等3大商业综合体
• 3所三甲医院
户型鉴赏 满足多元需求
G户型 54㎡：灵动空间，适合单身贵族
E户型 113㎡：奢阔三房，改善之选
投资分析 稳定收益可期
根据戴德梁行2021年报告，滇池路板块公寓：
• 平均租金：85元/㎡/月
• 空置率：8.7%（低于全市平均水平）
• 年租金涨幅：6.2%
K9中心精装交付标准较周边项目溢价15%，但考虑LOFT实际使用面积，投资回报周期可缩短至9.8年（常规公寓平均12.5年）。
