城市绿肺中的绝版小户 昆明枫丹白露进入清盘倒计时
在昆明经开区核心地段，一个容积率仅2.97的低密住区正在上演最后的珍藏机会。枫丹白露项目总建筑面积56万㎡中，45%的面积被规划为生态绿地，相当于每户业主享有约70㎡的专属绿化空间。据昆明市住建局数据显示，2023年主城区新建项目平均容积率达3.5，这使得枫丹白露成为官渡区罕有的低密住区。
双轨交汇处的价值洼地
项目位于机场1号线与宝象河景观带交汇处，距长水机场仅15分钟车程。经开区管委会最新规划显示，2024年将启动空港大道升级工程，届时项目周边路网通行效率将提升40%。目前在售的78-126㎡户型中，78㎡两房户型总价不足百万，较同区域竞品低15-20%。
稀缺小户型的双重价值
项目推出的78㎡（D3户型）和82㎡（D2户型）两房产品，得房率均达82%。对比昆明公寓市场，这些住宅产品不仅享有70年产权，1.35元/㎡的物业费仅为同区域商业公寓的1/3。经开区租赁市场报告显示，类似户型月租金可达2500-3000元，年投资回报率约4.2%。
立体园林里的品质生活
开发商云南耀兴地产投入1.8亿元打造三级台地园林，种植了包括滇朴、云南樱花在内的42种本土植物。项目配建的8000㎡商业街已引进连锁超市和社区医疗机构，步行5分钟可达规划中的经开区第三小学（2024年招生）。
随着最后200套房源进入清盘阶段，这个曾获昆明市绿色建筑认证的社区，正在为懂得把握机遇的购房者提供最后的上车机会。需要提醒的是，目前112㎡三房户型仅剩不到10套可选，建议购房者尽早实地考察。
