昆明西最后的价值洼地：百万方精装大城崛起
在昆明主城土地资源日趋稀缺的背景下，安宁俊发城以245万方的超大体量成为昆明西片区最后可成片开发的优质地块。项目距昆明主城仅20分钟车程，却享有主城区1/2的房价优势，2023年首批交付楼栋更形成独特的时间差红利。
数据见证稀缺价值
- 117万方占地面积：相当于164个标准足球场
- 2.17容积率：低于昆明新建住宅平均容积率15%
- 35%绿化率：高于国家标准5个百分点
- 14270户规模：形成自给自足的城市单元
双轨交时代下的价值跃升
项目位于安宁西（温泉）收费站与昆畹西路交汇处，坐拥昆楚高速与未来地铁安宁线双轨交通。历史数据表明，轨道交通兑现可使沿线物业价值提升30-45%。目前周边在售项目均价仅为主城核心区50%，形成明显价格洼地。
精装品质与户型解析
螳川户型122㎡：三室两厅双卫，南北通透，得房率81%
金沙户型102㎡：三室两厅双卫，紧凑实用，总价控制优异
全维配套赋能生活价值
步行5分钟直达东湖公园
3公里内三甲医院保障
优质教育资源环绕
品牌房企的长期价值保障
由俊发物业提供1.8元/㎡·月的超值服务（低于同档次物业30%），70年产权保障，精装修交付省去15-20万装修成本。据克而瑞数据，俊发在昆项目二手房溢价率常年保持10-15%领先优势。
置业窗口期正在收窄
随着2023年6月首批房源的交付临近，项目价格调整窗口期预计仅剩6-8个月。昆明近五年数据显示，同类型大盘在交付前12个月价格平均上涨8-12%。当前1.8元/㎡的超低物业费标准，在新交付后很可能面临上调。
