昆明最后的山居别墅群 仅2662席的稀缺资产
在昆明主城别墅用地近乎绝供的背景下，占地693万㎡的汉华天马山国际温泉度假区以1.19超低容积率打造仅2662户的山居群落。数据显示，2022年昆明别墅新增供应同比骤降67%，该项目已成为主城半径30公里内唯一在售的大规模低密住区。
【数据见证稀缺性】
- 总建筑面积仅18万㎡，户均占地超2600㎡
- 80%原生森林覆盖率，PM2.5常年低于15
- 70年产权别墅现房，较周边同类产品低30%总价
颠覆认知的别墅价值 200%得房率创行业纪录
以建面115㎡叠拼为例，通过立体花园、挑空露台等设计实现165㎡使用面积，赠送率高达43%。合院产品更通过三层空间设计，将168㎡建面拓展至244㎡实用面积，创下昆明别墅市场最高得房率记录。
【户型创新亮点】
- 户户配置5-8㎡私家温泉泡池
- 平均7.2米面宽，较传统别墅提升35%
- 地下室层高5.4米，可改造为双层空间
康养度假全配套 资产增值双驱动
项目已建成3万㎡温泉中心、12公里登山步道及国际马术俱乐部。据仲量联行报告，昆明近郊配备高端休闲设施的别墅项目，年均租金回报率达5.8%，较普通住宅高2.3倍。2021年交付的一期物业，二手挂牌价已较开盘价上涨42%。
【配套价值矩阵】
| 配套类型 | 规模 | 稀缺指数 |
|---|---|---|
| 天然温泉 | 日出水量2000吨 | ★★★★★ |
| 森林覆盖率 | 80%原生植被 | ★★★★☆ |
| 康养设施 | 18项适老化设计 | ★★★★★ |
开发商实力背书 品质交付有保障
陕西汉华产业集团深耕文旅地产18年，先后开发西安曲江温泉度假区等标杆项目。天马山项目采用
德国被动房技术，外墙保温层达12cm，能耗降低40%。2022年6月交付的一期项目，业主满意度达96%，创富民县住宅项目新高。
【权威认证】
- 中国房协「绿色建筑三星认证」
- 云南省文旅厅「重点康养示范基地」
- 国际WELL健康建筑预认证
置业建议：据克而瑞数据，昆明200万级别墅去化周期已缩短至8.3个月。项目二期合院产品仅剩89套可售，建议优先选择带私家花园的东向户型，享受更佳景观视野与升值潜力。
