昆明最后的价值洼地：1.2容积率低密住区即将售罄
在昆明主城区容积率普遍突破3.0的当下，安宁太平新城惊现容积率仅1.2的稀缺低密社区——鱼先生的社区。数据显示，该项目总占地190亩，建筑面积仅30万方，绿化率高达40.1%，这样的指标在主城区已绝迹多年。
千亩大城规划 坐拥五大稀缺资源
作为太平新城罕有的千亩级大盘，鱼先生的社区拥有不可复制的五大优势：
- 教育矩阵：步行可达安宁市太平学校（2022年中考升学率89%），3公里内规划云南财经大学新校区
- 医疗配套：新昆华医院（三甲）直线距离仅2.5公里
- 商业中心：砂之船奥特莱斯年客流量超300万人次
- 生态资源：背靠西山山麓，距玉龙湾公园仅1.8公里
- 交通动脉：石安公路改造后20分钟直达昆明主城
户型设计暗藏玄机 得房率超市场均值15%
项目推出的59㎡三房户型引发市场热议，通过创新空间设计实现：
| 户型 | 建面 | 实得面积 | 得房率 |
|---|---|---|---|
| 高层B户型 | 59㎡ | 72㎡ | 122% |
| 洋房A户型 | 114㎡ | 145㎡ | 127% |
开发商实力背书 物业费仅2.23元/㎡
项目由云南安化房地产开发有限责任公司开发，天誉物业提供2.23元/㎡/月的物管服务，较同区域平均水平低18%。特别配置：
- 社区健康管理中心
- 适老化公共设施
- 智慧安防系统
太平新城房价三年涨42% 现在入手正当时
据昆明房协数据显示：
- 2020年太平新城住宅均价：6800元/㎡
- 2023年当前均价：9650元/㎡
- 年复合增长率：12.3%
随着昆明西拓战略推进，太平新城作为滇中新区桥头堡，区域价值持续攀升。鱼先生的社区作为板块内稀缺的低密品质住区，现房去化速度已达月均80套，建议把握窗口期。
