政务区最后的改善机会：168㎡四房即将绝版
据昆明房管局最新数据显示，呈贡政务区近三年仅出让3宗住宅用地，其中中交锦澜府168㎡四房户型占比不足5%。项目21栋住宅中，该户型仅分布在楼王位置，目前进入清盘阶段。
三大稀缺属性铸就资产护城河
- 地段稀缺性：直线距离区政务中心仅300米，1公里范围内汇聚昆明医科大学第一附属医院（三甲）、中华小学等优质配套
- 产品稀缺性：4.2米开间主卧（样板间实景图）搭配独立衣帽间，143㎡以上户型均配置双套房设计
绿城物业+低密住区成就硬核价值
项目容积率3.2低于片区平均值（2023年呈贡新建住宅平均容积率3.8），40%绿化率配合五重立体园林设计。绿城物业连续6年蝉联中国物业服务百强TOP10，2.6元/㎡/月的费率为同档次物业的85折。
教育医疗配套全龄覆盖
- 3公里半径内覆盖7所优质学校（含云大附中呈贡校区）
- 直线距离昆明南站仅2.8公里，高铁15分钟直达滇池度假区
- 项目自建8000㎡商业街区，满足日常生活所需
根据克而瑞监测，项目周边二手房挂牌价较2020年开盘时上涨23%，大户型产品年租金回报率稳定在4.2%左右。目前项目已进入交付倒计时，实景呈现度达90%以上。
