昆明最后一批70年产权山地别墅即将告罄
据昆明市自然资源局数据显示，主城区容积率低于0.5的住宅用地已连续三年零供应。普洱茶小镇以0.44容积率、55%绿化率打造的山地别墅群，成为昆明市场上罕见的低密藏品。项目仅规划1000户，目前可售房源不足百套。
不可复制的自然资源优势
- 25000亩原生森林覆盖率达70%，负氧离子含量超市区6倍
- 三座天然水库构成的水系网络，野鸭湖水域面积达586亩
- 野生杨梅林等原生态果林遍布山野
- 距昆明野生动物园仅15分钟车程
典藏级别墅户型解析
S5独栋户型 建面306.19㎡
四室两厅三卫设计，南北双阳台，主卧套房含独立衣帽间和观景露台
D9独栋户型 建面319.79㎡
三室两厅三卫格局，270°观景客厅，地下室可改造为私家酒窖
十年醇熟社区价值凸显
项目自2016年交付以来，由云南百大物业服务（国家一级资质）持续维护，社区内乔木平均胸径已达25cm。对比周边新开发项目，普洱茶小镇二手房溢价率达38%（数据来源：昆明房协2023年报）。
投资价值分析
| 指标 | 数据 | 市场对比 |
|---|---|---|
| 容积率 | 0.44 | 低于同区域1.2均值 |
| 年租金收益率 | 4.8% | 超昆明高端住宅均值1.2个百分点 |
| 绿化维护成本 | 2.3元/㎡/月 | 仅为同类项目60% |
"在昆明土地新政下，容积率低于1.0的项目已禁止审批，现有低密产品将成为绝版资产"——摘自《2023云南房地产投资白皮书》
