昆明巫家坝CBD最后的核心资产
作为昆明城市新中心，巫家坝CBD规划总面积达15.87平方公里，核心商务区仅占3.6平方公里。中海寰宇天下正是坐落在这片黄金区域的核心位置，项目42000㎡的占地面积在区域内已属稀缺资源。
数据见证稀缺价值
- 容积率4.5：低于周边同类项目平均值，确保居住舒适度
- 总户数1166户：在核心区属于低密度社区
- 70年产权住宅：CBD内仅存30%住宅用地获批
匠心打造的人居标杆
项目由央企中海地产开发，传承寰宇系产品基因，采用围合式布局打造257000㎡城市综合体。精装标准较周边项目高出20%，配备国际一线品牌家电。
主力户型解析
171㎡四房：南北通透，双主卧设计
125㎡三房：动静分区，得房率82%
不可复制的投资价值
根据昆明市规划局数据，巫家坝CBD已出让土地中，住宅用地占比不足25%。中海寰宇天下作为区域内少数70年产权住宅项目，具备以下投资优势：
- 5分钟步行圈：覆盖2条地铁线（1号线/4号线）
- 资产增值潜力：近3年周边房价年均涨幅12.7%
- 稀缺性指数：同面积段产品区域内存量不足300套
项目由中海物业提供英式管家服务，其管理的同类项目二手房溢价普遍达到15-20%。随着巫家坝CBD建设的加速推进，这片土地的价值正在被重新定义。
