呈贡最后一块黄金拼图：80万方综合体横空出世
根据昆明市自然资源和规划局数据显示，呈贡核心区可开发用地已不足5%，涌鑫昆明之窗所在的彩云南路板块更是连续三年土地零供应。项目总建面达839286㎡，相当于再造1.5个昆明南站TOD综合体，其规模优势在区域内形成绝对垄断。
项目涵盖写字楼、酒店、百货等八大业态
数据见证黄金区位价值
- 轨交优势：距地铁1号线春融街站仅400米，2023年客流数据显示该站日均换乘量达3.2万人次
- 政务核心：1公里范围内聚集省市政府等46个行政单位，公务员群体达2.8万人
- 租金回报：同片区小户型公寓2023年平均租金达45元/㎡/月，年化回报率超5.8%
抄底窗口期：小户型库存告急预警
昆明房协最新报告显示，主城区60㎡以下户型库存去化周期已缩短至4.7个月。涌鑫昆明之窗推出的37-60㎡灵动空间，采用「三明治」户型设计（见下图），得房率高达82%，较同类产品高出7-10个百分点。
A2户型 37.2㎡ 总价可控
A1户型 60.74㎡ 功能完备
三大价值爆发催化剂
- 自贸区红利：中国（云南）自贸试验区昆明片区2023年新增注册企业同比增长67%
- 大学城经济：周边10所高校18万师生创造年均60亿消费市场
- 基建加速度：渝昆高铁2025年通车后，昆明南站客流将突破4000万人次/年
权威数据背书
戴德梁行2023Q4报告指出：呈贡优质写字楼空置率降至12.3%，租金年涨幅达6.2%，增速领跑昆明各板块。
错位竞争：改写商业地产游戏规则
与传统综合体不同，项目独创「垂直街区」概念，将汽车展厅、家纺体验等创新业态植入高层空间。昆明市商务局数据显示，此类体验式商业客单价较传统mall高出43%，滞留时间延长2.1小时。
2024年随着昆明市「南延战略」深入推进，这个占据彩云南路门户位置的项目，正成为承接主城外溢需求的战略支点。
