环滇最后1公里 昆明下一个价值高地
根据昆明市自然资源规划局数据，环湖东路沿线可开发住宅用地不足3%，绿地海之城坐拥滇池东岸最后1公里亲水距离。项目总占地126万㎡，相当于176个标准足球场规模，是当前环滇板块唯一在售超百万方大盘。
双轨交汇的黄金1公里
项目与地铁4号线（已运营）、9号线（规划中）形成黄金交汇，实测步行至石龙路站仅8分钟。克而瑞数据显示，昆明地铁上盖物业较同区域房价溢价达23%，而绿地海之城当前均价较同片区非地铁房低15%，存在明显价值洼地。
1900亩海居大城 改写昆明人居标准
项目规划有昆明罕见的6米横厅+9米景观阳台组合，经测算，该设计使室内采光面增加40%。以134㎡A1户型为例：
- 四室两厅：主卧开间达3.6米，超昆明均值20%
- 双明卫：采用酒店式干湿分离设计
- 餐客一体：7.2米面宽，可摆放8人位餐桌
精装细节见证品质
选用科勒智能马桶、老板三件套等一线品牌，经测算同等配置市场价约3500元/㎡，而项目精装标准仅按2500元/㎡计入房价。
首期限量744席 错过再无
15号楼地块仅规划744户，按当前蓄客量计算，开盘当日去化率预计达85%。值得注意的是：
| 地块 | 可售套数 | 交付时间 | 价格优势 |
|---|---|---|---|
| 15号楼 | 744套 | 2022年8月 | 首开92折 |
| 后期地块 | 待定 | 2024年后 | 预计上涨15% |
上海盛高物业曾服务陆家嘴壹号院等顶豪项目，其管理的物业二手房价普遍高出周边20%。项目1.6容积率、40%绿化率均优于昆明主城均值（2.8容积率、35%绿化率），稀缺性可见一斑。
教育医疗全维配套
3公里范围内覆盖云大附属医院等5所三甲医院，规划中的公立学校预计2023年开学。戴德梁行报告显示，优质学区房年均增值幅度达8-12%，远超普通住宅。
