昆明主城最后的价值洼地 官渡核心区稀缺大宅上市
在昆明土地资源日益稀缺的背景下，官渡区作为城市发展主轴上的核心区域，其土地价值正以年均15%的速度攀升。俊发湾流海项目恰位于官渡区政府旁黄金区位，广福路与星耀路双主干道交汇处，占据着昆明主城最后的开发红利区。
主城核心区土地稀缺性凸显
数据显示，昆明主城区2023年住宅用地供应同比减少23%，其中官渡区可开发净地不足50万方。俊发湾流海占地15.46万方，总建面68万方，是区域内罕见的规模化社区。项目容积率仅2.9，远低于周边竞品3.5的平均值，这意味着更低的居住密度和更高的舒适度。
大户型产品即将绝版
随着昆明楼市小户型化趋势明显，141-178㎡的四房户型已成稀缺资源。项目提供的B户型（178㎡）、A户型（141㎡）等大户型，采用全明设计、南北通透的经典布局：
- 178㎡户型做到4房2厅3卫，主卧套房设计带独立衣帽间
- 141㎡户型实现4房2厅2卫，客厅开间达4.2米
- 所有卧室均带飘窗，得房率超80%
立体生态园林系统
项目斥资打造38%高绿化率园林，采用五重立体景观设计：
- 中央景观轴设置800米环形跑道
- 全龄段活动区含儿童乐园、健身广场
- 选用80余种乔木打造四季花境
- 雾森系统调节微气候
醇熟配套即享生活圈
项目3公里范围内覆盖官渡区政务中心、云南省大剧院等城市地标，周边5大商业综合体环伺。特别值得关注的是，项目自建15班幼儿园，并配建1.2万方社区商业，满足日常生活所需。
品牌开发商实力保障
开发商云南金色之源是俊发集团旗下企业，连续8年蝉联云南房企销售冠军。物业由俊发物业服务（国家一级资质）提供，1.5元/㎡·月的物业费低于同档次项目30%。项目已取得多张预售证（预许昆字2018098号等），法律手续齐全。
当前昆明改善型需求持续释放，官渡区新房库存去化周期已缩短至8个月。俊发湾流海作为区域内少有的现房销售项目，免去购房者等待期风险，是主城区难得的即买即住品质之选。
