昆明主城最后的低密住区
随着昆明城市发展，主城区容积率3.0以上的项目占比已达83%（数据来源：昆明房协2022年报）。金地·云溪九境以2.5的容积率和40%的绿化率，在官渡区大板桥板块打造出471亩的低密生态社区，94栋建筑仅规划7595户，户均占地达310㎡，这样的土地指标在主城新房市场已属罕见。
双轨交汇的成长型板块
项目毗邻地铁6号线（已运营）和规划中的R1号线，15分钟直达长水机场。根据昆明市交通规划，2025年前将完成周边3条主干道扩建，区域交通升级带来显著增值空间。对比同片区在售项目，云溪九境是唯一实现双轨交汇的百万方大盘。
金地品质的三大产品力
- 空间魔术师户型：85㎡做到3房2厅，得房率78%高于行业标准5%
- 全龄段园林系统：40%绿化中含800米环形跑道和12个主题花园
- 智慧物业服务：金地智慧服务连续5年位列中国物业TOP10
反向思考：为什么现在必须关注
根据克而瑞数据，昆明主城2022年新增住宅用地平均楼面价同比上涨17%，而云溪九境作为2021年获取地块，具有显著成本优势。项目采取"低开高走"策略，首开单价预计较同品质项目低8-12%，这种价格窗口期通常仅维持首开当月。
| 指标 | 云溪九境 | 区域均值 |
|---|---|---|
| 容积率 | 2.5 | 3.2 |
| 户均绿地 | 125㎡ | 68㎡ |
| 交付周期 | 48个月 | 60+个月 |
